Audyt energetyczny a świadectwo energetyczne: czym się różnią?

Audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej to dwa różne dokumenty, które powstają w innym celu. Świadectwo opisuje, w jakiej klasie energetycznej jest dziś budynek lub lokal, i jest potrzebne m.in. przy sprzedaży i najmie. Audyt analizuje budynek dokładniej i wskazuje, które prace modernizacyjne się opłacają, a bywa wymagany przy staraniu się o dotację, np. z programu Czyste Powietrze. Jeden dokument nie zastępuje drugiego.

Wiele osób myli je, bo oba dotyczą energii i oba sporządza specjalista. Poniżej wyjaśniamy, czym każdy z nich jest, kiedy go potrzebujesz i co zrobić, jeśli plany obejmują jednocześnie sprzedaż i modernizację.

W skrócie

• Świadectwo: pokazuje obecny stan energetyczny i klasę budynku, jest wymagane przy sprzedaży i najmie.

• Audyt: pokazuje, co i w jakiej kolejności warto zmodernizować, i służy m.in. jako podstawa wniosku o dotację.

• Czy jedno zastępuje drugie: nie, to dwa osobne dokumenty.

• Sprzedajesz i modernizujesz: zwykle potrzebujesz obu.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię, w tym wskaźnik EP, i przypisuje mu klasę energetyczną. Daje kupującemu lub najemcy ogólny obraz tego, jak energochłonny jest dany lokal.

Sporządza je osoba z odpowiednimi uprawnieniami, wpisana do wykazu prowadzonego przez właściwe ministerstwo, a gotowy dokument jest rejestrowany w centralnym rejestrze. Świadectwo jest ważne 10 lat, chyba że wcześniej wykonano prace zmieniające charakterystykę energetyczną, np. docieplenie albo wymianę źródła ciepła. Zawiera tylko ogólne zalecenia, a nie plan modernizacji.

Obowiązek posiadania świadectwa związany jest z czynnością: sprzedażą, najmem lub oddaniem nowego budynku do użytkowania. O tym, kiedy dokładnie jest potrzebne w przypadku mieszkania, piszemy we wpisie Świadectwo energetyczne mieszkania: kiedy jest potrzebne?. Jeśli potrzebujesz dokumentu, zobacz naszą stronę o świadectwach charakterystyki energetycznej w Krakowie.

Czym jest audyt energetyczny budynku

Audyt energetyczny to szczegółowa analiza zużycia energii w budynku, wykonywana przez audytora energetycznego. Zamiast tylko nadawać budynkowi klasę, odpowiada na pytanie, co zrobić, żeby zużywał mniej energii, i czy się to opłaci.

Audyt obejmuje zwykle:

• inwentaryzację budynku: przegrody, okna, ogrzewanie i wentylację,

• obliczenia strat ciepła i zapotrzebowania na energię,

• listę możliwych usprawnień termomodernizacyjnych, np. docieplenia lub wymiany źródła ciepła,

• porównanie wariantów pod kątem oszczędności i opłacalności.

W odróżnieniu od świadectwa audyt zwykle wymaga wizyty i pomiarów w budynku, a jego przygotowanie trwa dłużej. Wynikiem jest raport z rekomendacjami, który służy do planowania termomodernizacji i jako podstawa wniosku o dotację. W przypadku programu Czyste Powietrze zakres wymagań zależy od aktualnych zasad programu i progu dofinansowania, więc przed złożeniem wniosku sprawdź je w ogłoszeniu programu.

Szczegóły usługi znajdziesz na stronie o audycie energetycznym budynku w Krakowie.

Audyt a świadectwo energetyczne: porównanie

Poniższa tabela zestawia najważniejsze różnice.

Aspekt	Świadectwo energetyczne	Audyt energetyczny
Cel	informacja o klasie energetycznej, wymagana przy obrocie nieruchomością	planowanie modernizacji i podstawa wniosku o dotację
Co opisuje	obecny stan i klasę energetyczną	stan budynku i opłacalne usprawnienia, z wariantami
Kiedy potrzebny	sprzedaż, najem, oddanie nowego budynku do użytkowania	termomodernizacja, dotacje, np. Czyste Powietrze
Kto wykonuje	osoba z uprawnieniami wpisana do wykazu ministerstwa	audytor energetyczny
Co otrzymujesz	dokument z klasą energetyczną, zarejestrowany w centralnym rejestrze	raport z rekomendacjami, oszczędnościami i opłacalnością wariantów
Wizyta w budynku	w wielu przypadkach niepotrzebna	zwykle potrzebna
Czas przygotowania	zwykle kilka dni roboczych	zwykle dłużej
Czy zastępuje drugi dokument	nie	nie

Świadectwo odpowiada na pytanie „jaki jest ten budynek”, a audyt na pytanie „jak go ulepszyć i czy się to opłaci”.

Kiedy potrzebujesz świadectwa, a kiedy audytu

O tym, który dokument jest Ci potrzebny, decyduje cel, a nie rodzaj nieruchomości.

Sprzedajesz lub wynajmujesz

Potrzebujesz świadectwa. Przekazujesz je kupującemu lub najemcy, a audyt nie jest do tego wymagany ani go nie zastępuje. Jeśli sam kupujesz dom, o dokumenty budynku, w tym świadectwo, warto zapytać sprzedającego lub dewelopera. Opisaliśmy to we wpisie o odbiorze domu przed zakupem.

Planujesz termomodernizację lub dotację

Potrzebujesz audytu. Pokazuje, co warto zrobić i w jakiej kolejności, a przy programach dotacyjnych bywa wymagany do złożenia wniosku.

Modernizujesz, a potem sprzedajesz

Potrzebujesz obu dokumentów. Audyt pomaga zaplanować prace, a po pracach zmieniających charakterystykę energetyczną dotychczasowe świadectwo może stracić ważność, więc przy sprzedaży zwykle potrzebne jest nowe.

Kupujesz i chcesz sprawdzić stan budynku

Świadectwo i audyt nie oceniają wad wykonawczych ani stanu technicznego. Do tego służy ekspertyza lub odbiór techniczny. Zobacz nasze ekspertyzy budowlane i doradztwo techniczne.

Czy audyt zastępuje świadectwo i odwrotnie?

Nie, żaden z tych dokumentów nie zastępuje drugiego.

• Audyt nie spełnia obowiązku przekazania świadectwa. Przy sprzedaży lub najmie kupujący albo najemca dostaje świadectwo, a nie raport z audytu.

• Świadectwo nie wystarcza do wniosku o dotację, który wymaga audytu. Zawiera tylko ogólne zalecenia, a nie analizę wariantów modernizacji.

• Przy sprzedaży po modernizacji kolejność jest prosta. Najpierw audyt i prace, a po ich zakończeniu nowe świadectwo, które odzwierciedla zmienioną charakterystykę.

Jeśli potrzebujesz jednego z tych dokumentów, zobacz nasze strony audyt energetyczny budynku oraz świadectwa charakterystyki energetycznej.

Prace modernizacyjne często wymagają też fachowego nadzoru. Czy potrzebny jest kierownik budowy, wyjaśniamy we wpisie Kierownik budowy: kiedy jego udział jest wymagany?. A po modernizacji warto pamiętać o okresowych kontrolach, o których piszemy we wpisie Przegląd techniczny budynku: co obejmuje i kiedy go wykonać?.

Potrzebujesz audytu lub świadectwa energetycznego w Krakowie?

Wykonujemy audyty energetyczne budynków oraz świadectwa charakterystyki energetycznej. Zadzwoń pod numer +48 531 090 105, napisz na biuro@wp-construction.pl lub wypełnij formularz. Podpowiemy, który dokument jest Ci potrzebny.